北京二手房市场正从卖倾向买方转折

  

中新社北京1月4日电 (记者 于立霄)2019年,北京限竞房供答大量入市,带动新房成交量上涨,而二手房成交量同比消极5.5%,由“卖方市场”正在向“买方市场”转折。

限竞房是指5年内限售的限价商品房,从2018年开起,北京的限竞房供答量不息添补,在原有商品住宅供答的基础上每年新添2万套。

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北京限竞房的大量入市,带动新房成交量上涨,中原地产钻研中心统计数据表现,2019年,北京累计成交新建商品住宅36695套(包括限竞房),同比上涨57%。限竞房是2019年北京楼市成交的主力,相符计成交高达24845套,限竞房占有了近两年市场供答的70%。

原由北京限竞房供答“井喷”,北京商品住宅(包括限竞房)库存处于近8年来最高位。中原地产始席分析师张大伟外示,北京楼市库存积压,除了限竞房供答量添补之外,还与信贷政策相关。

张大伟分析认为,限竞房平均单套签约金额约为530万元(人民币,下同),始付款遵命始套房40%、二套房80%计算,使得市场团体陷入往库存难的局面。在库存压力添大和房企资金回笼诉求添强的双重作用下,购房者不雅旁观情感茂盛。

2019年北京二手房市场也步入下走通道,贝壳钻研院统计数据表现,北京二手房签约成交量14.5万套,相比2018年缩短5.5%。

贝壳钻研院以2017年3月17日北京实走史上最厉的楼市调控政策为分水岭, 斗牛棋牌统计出调控前与调控后二手房营业数据:调控前二手房月均成交2.1万套,调控后月均成交1.1万套,成交量近乎“腰斩”。调控后的三年,二手房成交量维持在每年15万套旁边的矮位,较2016年27万套的峰值下滑近半。

调控后的二手房价格也沿途下滑,贝壳数据表现,2019年12月北京二手房成交均价为每平方米5.9万元,较调控当月历史峰值下跌12%,2019岁暮北京二手房价格不再是“腹地第一”。

从各区域外现来看,调控前,通州、大兴、门头沟等区二手房房价涨幅清晰。而调控后,中心城区房价坚挺,外现出良益的抗跌性,与2017年第一季度相比,2019年第四季度西城区二手房价格跌幅不到6%,海淀、东城、向阳等区的房价跌幅亦相对较幼。

在厉厉的楼市调控政策下,购房者步入不雅旁观期,成交周期也被延迟。贝壳数据表现,调控前,购房客户买到一套房平均必要40天,调控后则必要三个月以上,客户迅速成交率也由64%消极至36%。

值得关注的是,购房者在营业中的地位逐渐升迁,逆映其价格议和力的议价空间由调控前不到2%的程度,升迁至2019岁暮5%的程度,北京二手房市场正由卖倾向买方转折。

2019年,北京二手房市场“80后”占有半壁江山,吾喜欢吾家钻研院统计表现,购房客户“60后”占7.41%,“70后”占18.23%,“80后”占48.82%,“90后”占16.69%,其他年代的客户占8.85%。

2020年,北京二手房市场步入调控后的第四个岁始,贝壳钻研院分析认为,楼市政策不会松动,市场预期稳定,一连矮位态势。展看今年北京二手房成交量照样安详在15万套旁边,价格震动在5%以内。

吾喜欢吾家钻研院认为,2020年房地产市场将仍以“稳”为主,房地产调控在“租购并举”原则下,有看适度放松。(完)

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